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Moradia exclusiva T3+1 no centro da cidade de Águeda

ÁGUEDA - AVEIRO - PORTUGAL

Preço:EUR 950.000,00

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Moradia exclusiva T3+1 no centro da cidade de Águeda

Sobre este imóvel

Moradia T3+1, inserida no loteamento do São Pedro, no centro de Águeda

Excelentes acessos, excelente exposição solar e inserida num bairro calmo no centro da cidade.

O lote tem uma área total de 675 m2, em que a implantação da moradia tem 230m2.

A casa é composta por Rés do Chão e 1º Andar, com uma área bruta da habitação de 460m2, em que:

- R/Chão – Garagem 2 carros, lavandaria/arrumos, cozinha, sala de estar/jantar, suite, 2 quartos, wc e wc serviços, e varanda coberta.

- 1º Andar - Sala de cinema/Sala de jogos, biblioteca/escritório, quarto e ginásio com wc e varanda exterior.

No exterior, existe um espaço com calçada branca, passadiço à volta de toda a casa em deck compósito e relva.

Moradia com excelentes acabamentos, praticamente nova (habitada desde Agosto de 2019) em que se destacam:

- Caixilharias em PVC Gealan S9000 bicolor com vidro triplo, porta de entrada em PVC com painel imitar madeira e fechadura de 5 pontos automática com controlo de acessos automático e sem chave pelo exterior.;

- Painéis Solares inclinados com tubos de vácuo da marca Zantia com termoacumulador de água quente de 300 litros;

- Cozinha completamente equipada com frigorífico americano, máquina lavar louça, placa de indução, forno, micro-ondas;

- Lavandaria completamente equipada com máquina de lavar roupa e máquina de secar;

- Ponto trifásico para carregador de carros elétricos na garagem;

- Ar-condicionado Samsung digital Inverter de teto em todo o rés do chão e na Sala de cinema. No escritório e ginásio tem ar condicionado Samsung mural; Na totalidade são 3 máquinas exteriores, 6 máquinas interiores de teto e 2 de parede.

- Recuperador de Calor de guilhotina da marca Bodart e Gonay.

- Iluminação toda em led.

- Todas as casas de banho estão equipadas com sanitas suspensas Geberit, resguardos e móveis da Italbox.

- Todo o piso do r/chão é em Flutuante Aquastop Grand selection da Kronoswiss com 14mm de espessura, à exceção da lavandaria e garagem que são em microcimento à vista.

- Todos as carpintarias são em carvalho composto.

- Portões motorizados com comando;

- Iluminação exterior automática e rega do jardim também.

- Nos quartos e sala estão instalados blackouts de correr e cortinados. No primeiro andar todas as janelas têm blackout de rolo.

- Churrasqueira exterior na varanda coberta;

- A moradia está licenciada para eletricidade trifásica 20.7 Kva.

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